Nekilnojamojo turto rinkoje kaina nėra vienintelė derybų ašis. Pirkėjai ieško ne tik patrauklios vietos ar estetiškai sutvarkyto interjero, bet ir ekonomiško, mažesnių išlaidų reikalaujančio būsto. Čia svarbų vaidmenį atlieka energinio naudingumo sertifikatas – dokumentas, kuris gali nulemti, ar jūsų turtas bus parduotas greitai ir už norimą kainą, ar ilgus mėnesius liks nepastebėtas skelbimų portaluose. Apie jį daugiau informacijos rasite nuorodoje.
Nekilnojamojo turto vertė ir energinė klasė
Pardavėjai dažnai nustemba sužinoję, kad jų būsto rinkos kaina gali būti tiesiogiai susijusi su energine klase. Aukštesnės klasės (A+, A, B) pastatai yra patrauklesni pirkėjams, nes garantuoja mažesnes išlaidas šildymui ir elektrai, geresnę garso izoliaciją bei komfortą.
Tuo tarpu senos statybos butai su žema energine klase (C, D ar net E) dažnai atsiduria rinkos paraštėse. Potencialūs pirkėjai, įvertinę ilgalaikes eksploatacijos išlaidas, dažnai nusprendžia mokėti daugiau už ekonomiškesnį būstą, užuot vėliau investavę į brangią renovaciją.
Skaičiai nekilnojamojo turto rinkoje
- A klasės būstai vidutiniškai kainuoja 10–20 proc. brangiau nei C klasės būstai.
- Žema energinė klasė gali sumažinti turto pardavimo kainą iki 15 proc., nes pirkėjai skaičiuoja būsimas šildymo ir renovacijos išlaidas.
- D klasės butai parduodami iki 30 proc. lėčiau nei A klasės analogai, nes jie nėra tokie patrauklūs ekonomiškai sąmoningiems pirkėjams.
Kodėl pirkėjai vengia nekilnojamojo turto su žema energine klase
Anksčiau būsto energinė klasė nebuvo prioritetas – daugelis pirkėjų vertino vietą, išplanavimą ir bendrą būklę. Dabar situacija keičiasi. Augančios šildymo ir elektros kainos skatina pirkėjus rinktis ekonomiškus sprendimus.
- Aukštos šildymo sąskaitos – senos statybos namuose žiemą už šildymą galima mokėti dvigubai daugiau nei A klasės name.
- Papildomos renovacijos išlaidos – norint padidinti energinį efektyvumą, gali tekti keisti langus, šiltinti sienas, modernizuoti šildymo sistemą.
- Sunkesnis būsto išlaikymas – nesandarūs langai, senos šildymo sistemos ir prasta izoliacija ilgainiui reikalauja daugiau investicijų.
Nauji pirkėjai, ypač jaunos šeimos ir investuotojai, nori įsigyti būstą, kuris nekels rūpesčių artimiausius dešimt ar daugiau metų.
Eksperto komentaras
„Žmonės nebenori investuoti į nekilnojamąjį turtą, kuris ateityje pareikalaus didelių sąnaudų. A klasės būstai yra gerokai paklausesni, nes užtikrina ne tik ekonomiškumą, bet ir didesnį komfortą”, – teigia nekilnojamojo turto ekspertas Dainius Mockevičius.
Kaip investicija į energinį efektyvumą gali padidinti jūsų pelną
Jei parduodamas būstas nėra energetiškai efektyvus, jį verta atnaujinti prieš pateikiant rinkai. Investavus į energinio naudingumo gerinimą, galima padidinti jo vertę ir pritraukti daugiau pirkėjų.
Ką galima padaryti prieš pardavimą
- Langų keitimas – trijų stiklų langai gali sumažinti šilumos nuostolius iki 30 proc.
- Fasado šiltinimas – geresnė sienų izoliacija gali pakelti būsto energinę klasę.
- Šildymo sistemos modernizavimas – naujos kartos dujiniai katilai ar šilumos siurbliai gali padidinti būsto patrauklumą rinkoje.
Pardavėjai, investuojantys į būsto energinį efektyvumą, ne tik padidina jo kainą, bet ir sutrumpina pardavimo laiką. Skelbimuose būstai su aukšta energine klase dažnai sulaukia daugiau užklausų ir greičiau randa pirkėją.
Energijos taupymo svarba ateities rinkoje
Energijos taupymo standartai griežtėja, o nekilnojamojo turto rinka prisitaiko prie naujų realijų. Ateityje būsto energinė klasė taps dar svarbesniu kriterijumi. Jau dabar pirkėjai domisi ne tik sąskaitomis už šildymą, bet ir pastato izoliacija, inžineriniais sprendimais bei galimybe sumažinti eksploatacines išlaidas.
Nesvarbu, ar planuojate parduoti būstą artimiausiu metu, ar tik svarstote apie ateitį, energinio naudingumo sertifikatas yra dokumentas, galintis tapti lemiamu veiksniu, nulemiančiu jūsų turto rinkos kainą.
