Nuo nekilnojamojo turto kainos priklauso svarbūs su pardavimu susiję aspektai, pavyzdžiui, kaip greitai pavyks parduoti turtą. Todėl nekilnojamojo turto pardavimas – procesas, kuris reikalauja objektyvaus nekilnojamojo turto kainos nustatymo.
Nustatyti tinkamą kainą (ne per aukštą ir ne per žemą) gali būti nelengva, ypač, jeigu neturite patirties su nekilnojamojo turto pardavimu. Vienas iš pagrindinių aspektų, kuris padeda tinkamai įvertinti nuosavybę ir rinkos kainą, yra turto vertinimas. Turto vertinimo metu yra nustatoma objektyvi nekilnojamojo turto vertė esamomis rinkos sąlygomis atsižvelgiant į vietą, turto būklę ir kitus svarbius požymius.
Nekilnojamojo turto kainos nustatymas
Tačiau turite žinoti, kad nekilnojamojo turto vertė, kurią nustato turto vertintojai, nėra lygu nekilnojamojo turto kainai. Jūs galite prašyti didesnės kainos nei nustatyta vertė, nes turto vertinimo metu nevertinamas bute arba name esantis kilnojamasis turtas bei kiti aspektai. Štai, į ką turite atsižvelgti parduodami savo nuosavybę:
- Bute arba name esantis kilnojamasis turtas. Jeigu butas arba namas yra parduodamas su kilnojamuoju turtu, pavyzdžiui, baldais ir buitine technika, nekilnojamojo turto vertė yra didesnė nei nustatyta turto vertinimo metu. Taip yra todėl, nes į turto vertinimą nėra įtraukta kilnojamasis turtas;
- Panašaus nekilnojamojo turto kaina. Nors turto vertintojai taip pat remiasi panašaus nekilnojamojo turto sandoriais artimoje vietovėje, nustatant kainą gali būti naudinga pasižiūrėti į parduodamos nuosavybės skelbimus. Gali būti, kad butų ir namų kainos tam tikrame rajone pakilo dėl kitų aplinkybių, pavyzdžiui, naujų darbo vietų rajone;
- Papildomos būsto savybės, kurios gali turėti vertės. Palyginkite savo būstą su kitais parduodamais būstais įvairiuose rajonuose. Galbūt jūsų nekilnojamas turtas pasižymi papildomais privalumais, kurie gali pakelti turto kainą? Pavyzdžiui, gražus namo arba buto interjeras ir naudotos kokybiškos statybinės medžiagos gali turėti papildomos naudos pirkėjui.
Jūsų prašoma kaina už nekilnojamą turtą nebūtinai turi sutapti su turto vertinimo verte, bet reikia ją nustatyti objektyviai. Taip pat verta nustatyti šiek tiek didesnę kainą, nes pirkėjai gali derėtis. Tačiau nenustatykite jos per didelės – tai gali atbaidyti potencialius pirkėjus, o būstas, kuris ilgą laiką lieka neparduotas, gali būti nepatrauklus pirkėjams.
